Inversiones en Ucrania
Oportunidades excepcionales en un mercado inmobiliario con fuerte potencial de revalorización.
EMPIRE CAPITAL posee oficinas propias en Ucrania, donde analiza cada mes más de 400 operaciones inmobiliarias.
A pesar de ser un país en guerra la capital de Kiev lleva una vida bastante normal, ya que actualmente cuenta con un escudo antimisiles muy eficaz, que reduce el riesgo. Precisamente, la situación de guerra ha hecho que los precios del mercado inmobiliario estén muy por debajo de lo normal, siendo, según los estudios, Kiev, Odessa y Lvov se encuentran entre las ciudades más baratas en el ranking mundial.
En la primera mitad de 2024, los primeros puestos en el ranking del coste de vida pertenecían a ciudades de Suiza y Estados Unidos, con Nueva York a la cabeza.
Índice del coste de vida, ciudades:
- Ginebra, Suiza - 101,7
- Zúrich, Suiza - 104
- Nueva York, EE.UU. - 100
- San Francisco, EE. UU. - 90,5
- Boston, Estados Unidos - 85.8
Al mismo tiempo, las ciudades ucranianas se situaron en los últimos puestos de la clasificación con los siguientes indicadores:
- Kiev - 199.0 (28,6 %)
- Odessa - 202 (27,2 %)
- Lviv - 204 (25,8 %)
Fuente: Numbeo.com.
Ello ofrece un enorme potencial a los inversores.
Hay que destacar que el Gobierno Ucraniano garantizas la reconstrucción de cualquier vivienda o daño causado por causas de la guerra, una vez finalice ésta, por lo que toda inversión en inmuebles está garantizada frente a las consecuencias de la guerra.
Por otro lado, es un sector en el que la inmensa mayoría de las fincas, no tienen hipoteca bancaria (algo inusual en dicho país), por lo que no suelen tener cargas. Pero ello no impide que existan muchas personas que precisen venderse la vivienda por tener deudas, o situaciones familiares complejas.
Situación al Finalisar la Guerra
Se espera una importante subida de los precios al finalizar la guerra, sobre todo con el regreso al país de más de 7 millones de ucranianos que abandonaron el país al iniciarse el conflicto, además de los 7,1 millones de desplazados dentro del país, que abandonaron las grandes capitales, que regresaran a los grandes núcleos urbanos como Kiev o Lvov, y debido a las fuertes inversiones internacionales en la “reconstrucción“ del país, lo que generará importantes plusvalías para los inversores que han sabido ver la ventaja al principio.
Ya, hoy en día, Kiev está plagada de Grúas construyendo edificios de lujo, que se venden sobre plano. Como hemos dicho, la ciudad ha alcanzado tras 4 años de guerra una “normalidad” que no ha frenado el crecimiento del sector.
Dé el paso hacia inversiones inteligentes
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Más de 25 años de experiencia · Equipo de 65 profesionales · Presencia en 6 países
Compra-venta de viviendas
Rentabilidad elevada con gestión integral.
Cada mes analizamos más de 400 operaciones en Kiev, seleccionando solo aquellas con el mejor balance de seguridad y plusvalía.
- Rentabilidad estimada: 40% – 55% por operación, hasta un 95% anual.
- Modalidades de inversión:
- Inversión total: la propiedad se adquiere íntegramente a nombre del inversor.
- Inversión parcial: participación proporcional con diversificación de riesgo.
- Empire Capital se encarga de toda la gestión: negociación, notaría, registro, reformas, fiscalidad, venta y retorno de beneficios.
Inversión Total
El inversor adquiere la propiedad íntegramente a su nombre. (Empire Capital no toca en ningún momento el capital de la inversión).
Empire Capital se encarga de todas las gestiones:
- Negociación con el futuro expropietario
- Compra venta ante notario
- Contratación de seguros anti-Okupa
- Registro en el registro de la propiedad
- Asesoramiento fiscal al inversor
- Gestión de reformas si fuesen necesarias.
- Puesta a la venta de la vivienda y seguimiento Venta de la vivienda ante notario (en nombre del inversor) para recuperación de capital + beneficio.
Inversión Parcial
Si el Inversor no dispone de la totalidad del capital o desea diversificar sus inversiones, puede invertir participando solo parcialmente en una o varias de las viviendas. Participara en un porcentaje de los beneficios de la operación proporcional a la parte de capital aportado.
Empire capital se encarga también de la totalidad de la gestión, hasta la venta
- Negociación con el futuro expropietario
- Compra venta ante notario a nombre de la Patrimonial de Empire Capital
- Contrato de participación con el inversor
- Contratación de seguros anti-Okupa
- Registro en el registro de la propiedad
- Asesoramiento fiscal al inversor
- Gestión de reformas si fuesen necesarias
- Puesta a la venta de la vivienda y seguimiento
- Venta de la vivienda ante notario
- Distribución del beneficio para recuperación de capital + beneficio.
Compra sobre plano
Acceso a proyectos premium con plusvalías inmediatas.
El mercado ucraniano ofrece promociones de lujo en el centro de las ciudades, con revalorizaciones de hasta un 50% en 18–24 meses, incluso antes de la entrega del inmueble.
- Selección de proyectos y validación de viabilidad.
- Representación en la compra.
- Gestión de la reventa con plusvalía, si se desea.
Viviendas para alquiler
Ingresos recurrentes en un mercado en expansión.
El alquiler de pequeños apartamentos (45–55 m²) tiene una altísima demanda sostenida y rentabilidades muy superiores a las de Europa occidental.
- Rentabilidad neta anual: 15% – 24%.
- Pisos desde 30.000 USD.
- Mercado seguro:
- No existe el fenómeno okupa.
- La ley garantiza desalojo inmediato en caso de impago.
- Fiscalidad más baja que en el país de origen del inversor.
Empire Capital gestiona: búsqueda, compra, adecuación, inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento, venta futura y asesoramiento fiscal.
Visión a futuro
Con el regreso de más de 14 millones de personas (refugiados y desplazados internos) y la llegada de inversiones internacionales para la reconstrucción, se espera una subida exponencial del mercado inmobiliario ucraniano.
Kiev ya muestra signos claros de este crecimiento con un boom de proyectos residenciales de lujo.
¿Por qué invertir en Ucrania con Empire Capital?
Oficinas propias de EMPIRE CAPITAL en Ucrania para análisis directo del mercado.
Propiedades sin cargas hipotecarias, lo que agiliza las operaciones.
Garantías estatales de reconstrucción de inmuebles dañados por la guerra.